虽然今年楼市受“疫情”影响，开局并不算好，不过自打“复工复产”之后，淮安主城楼市却一直保持着“热度”！

伴随着，大户型产品渐成主流，预算有限的刚需购房者们的置业之路可谓“愈发艰难”！

如今，价格上涨、库存量告急、高首付买车位优先选房，等情况不断在淮安楼市“上演”！今年的市场似乎对刚需“并不友好”！

刚需客是否真的要被“挤压”出局？刚需购房者选房该如何入手？我们来简单的说一说！

1

购房门槛提高！

刚需买房人影响首当其冲

年后，特别是随着4、5月份的一波行情，很多原本处于淮安房价洼地的区域，迅速走量！这些区域的新房存量也逐渐“见底”！

而随着房源存量逐渐见底，这些“洼地区域”也变得“一房难求”！

由于供求关系变得紧张，因此不少楼盘不得不说通过提高首付甚至是车位门槛来选择更加优质的客户！

因此，一些价格“洼地”区域，摇身一变却成了购房的“高门槛”区域！

尽管房价没有上涨，房源仍然极具“性价比”，不过由于购房“门槛”的提高，使一些刚需购房者被“拒之门外”！

2

产品迭代！价格上涨！

单价8000/㎡以下，淮安刚需板块仅剩余这4个

除了门槛提高之外，一些原本的刚需购房板块也正因为“产品迭代”或者是“价格上涨”让刚需买房人难以望其项背！

据梳理，随着一波涨势，位于经济开发区合肥路沿线板块的雅居乐富春山居项目房价已经悄然突破8500元/㎡，此价格可以说几乎追平“水渡口”！

而位于城南的清浦新城板块，更是出现了6000+/㎡、7000+/㎡、8000+/㎡、9000+/㎡、10000+/㎡楼盘共存的现象！当然这种价格阶梯的存在主要是因为产品的迭代所造成的。

不过在，8000+/㎡渐成主流的淮安楼市中，6、7字头的房源似乎仅剩余4个板块！

分别为：开发区徐杨板块、开发区大学城板块、清浦新城以及淮阴区盐河北。

3

四大仅存刚需板块！买房人该如何抉择？

那么上述四个区域又各是什么情况呢？

【淮阴区盐河北】

目前该区域仅有观淮府项目房源比较充足，不过该项目高层产品全部精装修交付，备案均价已经达到了9500/㎡，该项目高层户型面积段104-125㎡，算起来，总价在100万左右，首付约30万左右！

此外，盐河北板块还有金辉优步花园、金辉城市广场、富康城等纯新项目尚未“面市”，而随着这些项目的逐步面市，将会给刚需买房人更大的选择空间！

【开发区徐杨板块】

该板块有不少老盘在售，房源非常的充裕！目前此板块内除了碧桂园宋都高铁小镇备案均价达到7556元/㎡之外，其余楼盘均价基本上都在6600-6800/㎡！

值得一提的是，位于此版块的红豆国际城项目目前在售小高层产品，均价仅6833元/㎡，还是非常有性价比的。

不过血拼哥建议，各位想要在此区域购房的买房人，尽量选择品牌房企。

【清浦新城】

该板块是目前主城楼市中，房价阶梯最明显的板块！随着水沐明悦府、淮府等高端改善项目的崛起，此区域产品存在摆脱刚需的迹象！

目前区域内在售的福晟钱隆御景及悦荣府备案均价均在6字头，特别是福晟钱隆御景最小户型仅102㎡，算下来首付只要20万，非常适合刚需买房人。

不过，随着一批高端改善楼盘的崛起以及区域配套利好的刺激，此区域或许也将是刚需上车的最后机会！

【开发区大学城】

随着中梁、弘阳、水利、绿地等一批品牌实力房企纯新项目的入驻，此板块，无论是话题度还是房源库存量都有了显著的上升！

此外，该区域的“刚需阵地”属性也在回归！

不过，和清浦新城一样，此该板块的产品似乎也在转型“迭代”！

目前大学城板块房价最便宜的城置公园龙湾均价7518元/㎡，而纯新项目绿地春晓放风价已经超8000/㎡，未来刚需客在此板块上车，估计首付也要25万+了！

好在，未来大学城板块房源量十分充足，目前也没有楼盘有“提高购房门槛”的动作，因此刚需买房人仍然可以放心上车！

虽然随着购房门槛的提升，刚需购房者的买房之路添了变数！不过，只要预算够得着门槛，刚需购房者仍然可以应该抓紧出手！